GoCertius en el sector inmobiliario: anticípate con evidencias digitales robustas

GoCertius es la aplicación que permite proteger a cualquier parte implicada en un contrato relacionado con un inmueble —ya sea el constructor, el promotor, el comprador, el arrendatario, o un proveedor— frente a posibles litigios. GoCertius inmobiliario, evidencias digitales robustas.

Momentos de la verdad en tu proyecto inmobiliario

A lo largo del ciclo de vida de un inmueble, habrá distintos momentos en los que recurrir a GoCertius para generar evidencias:

• Durante la construcción de obra nueva, GoCertius actúa como aliado del constructor, al permitirle certificar el cumplimiento de las fases o hitos del contrato mediante fotografías del estado del inmueble a medida que avanza la obra. Por otro lado, si el promotor detecta incumplimientos por parte del constructor —como retrasos o defectos en la ejecución—, también puede utilizar la aplicación para documentarlos.
• Ante desperfectos derivados de vicios en la ejecución, tras la finalización de la obra, GoCertius permite certificar dichos desperfectos para facilitar reclamaciones frente al constructor. Estas pueden dirigirse al seguro decenal de daños materiales o estar relacionadas con incumplimientos de requisitos de habitabilidad o desperfectos de acabado, conforme a lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. También facilita la reclamación de cualquier indemnización pactada en el contrato de construcción.
• En caso de siniestro, si el inmueble cuenta con seguro, GoCertius permite certificar los daños en el momento en que ocurren. De esta forma, se evitan futuras denegaciones por parte de la aseguradora basadas en plazos o en la autenticidad de las pruebas presentadas, lo que es especialmente relevante teniendo en cuenta la posibilidad de generar imágenes falsas (‘deep faked’) utilizando modelos de inteligencia artificial generativa.
• En la compraventa de un inmueble, GoCertius es la solución perfecta para certificar el estado del inmueble en el momento de la entrega de llaves. El vendedor documenta en qué condiciones entrega el inmueble, poniendo de manifiesto los defectos conocidos en el momento de la venta, y evitando reclamaciones posteriores por desperfectos causados por el comprador. A su vez, en un momento posterior a la compraventa, el comprador puede certificar defectos ocultos y no notificados por el vendedor, para desistir del contrato o reclamar al vendedor la rebaja oportuna del precio (art. 1484 y ss. CC).
• En el alquiler de un inmueble, el arrendador podrá usar GoCertius para certificar el estado de la vivienda al inicio del arrendamiento, lo que le protegerá frente a posibles desperfectos que cause el inquilino negligentemente y fuera del uso normal del inmueble. A su vez, el arrendatario podrá certificar con GoCertius el estado de la vivienda para poner de manifiesto desperfectos existentes en el momento de inicio del alquiler, para protegerse frente a posibles reclamaciones futuras por el arrendador, que pudieran poner en riesgo la devolución de la fianza.

Ventajas de utilizar GoCertius en estos casos

Si estás en cualquiera de los supuestos relatados anteriormente, utilizar GoCertius te puede reportar todas estas ventajas.

Seguridad jurídica digital preventiva “ex-ante”

Generar pruebas ex-ante te protegerá en caso de un posible litigio futuro con tu contraparte. Si esperas al momento en el que tienes un conflicto para generar las pruebas que te puedan proteger, quizás ya sea tarde. Imagina que tienes que certificar que el constructor no entregó lo prometido en plazo: demostrarlo expost puede ser complicado. Por eso, te recomendamos que en el momento del incumplimiento, certifiques lo que esté ocurriendo. Así, si tienes que reclamar más tarde, podrás hacerlo fácilmente gracias a tus pruebas digitales certificadas.

Proceso de incautación reforzado

Si tuvieras que aportar las fotos como pruebas del incumplimiento de tu contraparte, haberlas hecho con GoCertius significa que tendrán mayor valor probatorio que si las hubieras hecho con un móvil o cámara de fotos, pues las fotos tomadas con GoCertius tienen un proceso de incautación reforzada que garantiza la autenticidad de la foto, es decir, garantiza que no ha sido modificada desde que se hizo. Para ello, GoCertius toma la foto y, justo después y sin que tú puedas modificarla, calcula su hash y sobre el mismo hace un sello de tiempo cualificado, lo que garantiza que no la puedas modificar antes de que se certifique. Una vez certificada, ya es una prueba robusta e inalterable.

Inversión de la carga de la prueba

Hacer fotos o vídeos con GoCertius respecto a una cámara tradicional te da una clara ventaja en un litigio: las fotos de GoCertius invierten la carga de la prueba (ver artículo 41 del Reglamento (UE) 910/2014 (eIDAS) y 326.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Si aportas una foto hecha con una cámara tradicional y el contrario impugna la prueba alegando que es falsa, tendrías que poner tus medios para demostrar que la prueba es veraz. Sin embargo, si presentas una fotografía hecha con GoCertius, será el contrario quien tenga que poner los medios para demostrar que es falsa, y tendrá que desvirtuar la presunción de veracidad.

Mucho más que una foto: fecha, geolocalización y los metadatos

GoCertius certifica mucho más que una foto: la aplicación genera un registro veraz de la fecha y hora a la que se tomó la foto, y es capaz de registrar la geolocalización desde la que se ha hecho la foto, además de otros metadatos como la IP desde la que se conectó a la red la aplicación, el sistema operativo, el modelo y fabricante del dispositivo. Esto hace que la prueba presentada sea mucho más robusta respecto a una foto hecha con una cámara, donde se podría modificar la fecha o la geolocalización desde la que se hizo.

Prueba GoCertius inmobiliario, evidencias digitales robustas

Te invitamos a descargar y probar GoCertius, una herramienta gratuita que te ofrece tranquilidad y seguridad en tu start up o para desarrollar tu idea de negocio innovadora. GoCertius es una aplicación provista por EAD Trust, proveedor cualificado de servicios de confianza digital, visitanos en www.eadtrust.eu.

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GoCertius es una aplicación provista por EADTrust, proveedor cualificado de servicios de confianza digital. Visítanos en www.eadtrust.eu